该来的还是来了！

2017年3月23日晚7时许，成都市人民政府发布最新的限购政策，此次政策印证了坊间传闻，加大了对二手房和区域外户口购房的限制，对于此，房天下成都二手房网综合整理了此前成都限贷限购政策，加以对比分析，为购房者提供第一手资料。

我们先来回顾下此前的成都市限贷政策：

1、限购政策（五城区+高新区+天府新区+龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区）

解读：成都市主要城区（不含青白江、金堂、新津、浦江、大邑等远郊区县），无论是成都本地人还是外地人，均在成都限购一套新房，但不限制二手房。

2、限购政策（高新南区+天府新区成都直管区）

解读：在2016年10月新房限购一套的基础上再升级，针对高新南区和天府新区成都直管区，要么是这两个区域的户口人士，要么是在此区域稳定就业并连续缴纳社保1年以上，且不得跨区域（如户口在高新南区，不可以买天府新区直管区），可以购买1套新房，但不限制二手房。

3、限贷政策（高新南区、天府新区成都直管区+商业贷款）

解读：成都2016年11月出台的限贷政策影响并不大，主要是针对高新南区、天府新区直管区中的商业贷款，就首付比例而言，也仅仅是对二套房提升到了70%及以上，其余变化不大。

好了，房天下成都二手房带大家看完了此前的成都限贷限购政策，那么针对2017年3月23日成都市新出台的限贷限购政策，如何解读呢？我们继续往下看：

政策原文如下（节选）：

一、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

二、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

三、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

四、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

五、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

本通知自2017年3月24日起实施。

此次政策热点有以下重点变化：

1、不论新房、二手房，均受到了限购限贷政策，也就是说，除了既定的“打压”新房，此前处于“监管空白”的二手房，也一视同仁，受到了政策影响，以后就不能说新房限购可以直接转战二手房了。

2、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域购房的，需要本地户口，或者连续缴纳社保24个月！

3、在高新南区及天府新区成都直管区购房的，依照去年的限购政策的同时升级到非本地居民需连续缴纳社保24个月。

4、不能补缴社保等方式来获得购房资格。

5、特殊情况不受户籍和社保限制，但是买了后5年内不得上市交易。

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