区域格局重塑的关键是什么？政策的普惠，大势的降临，关键节点的高瞻远瞩，重大招商引资的一剑封喉，无不是致胜的关键。

然而，随着中国经济新常态时代的来临，这些过往屡试不爽的手段都面临着重新调整，追随国际先进城市发展理念，在城市建设伊始就运用国际城建理念率先介入，以科学手段规范城市发展，正在成为越来越多有志国际化城市的共识。对金牛区而言，翻转重塑成都区域格局的关键，就在于提前介入将先进的理念全程运用到城市发展中。

1城北复兴，“北核北移”背后的国际理念重塑

火车北站，成都人耳熟能详的交通枢纽，在2016年即将迎来为期两年半的关停改造。对成都市和金牛区而言，火车北站的改造除了城市交通的升级外，更重要的是对片区发展方向，产业格局，城建理念进行整体的梳理再造。

火车北站南侧五大立体广场效果图

3月初，成都人北中央商务区规划出炉，在万众期待中出炉。这份广纳了广纳国际财智的区域规划中认为，人北中央商务区处于成德绵城市群枢纽地位、是成都市‘双核共兴’‘北核北移’的重要载体，在成都打造建设具有国际影响力购物天堂战略规划中，具备打造城北高品质商圈的天然优势。

人北中央商务区效果图

方案中大胆提出按照枢纽经济的思路，未来将利用火车北站升级扩能的契机，将人北中央商务区打造为“北核北移”的重要载体，打造综合枢纽、超级广场；打造城市客厅、商务中心；打造都市之窗、中轴门户。规划一出，全城轰动，思路的创新，将国际城市理念的纳入，无疑是这份规划的最大亮点。

2TOD先行，理念优先的金牛速度

人北商务区的区域发展理念从过境经济到枢纽经济的转变只是金牛区区域再造的一个缩影，事实上金牛区在面临“全域北改”的重大机遇面前，并没有一味求快，加强科学规划指引，以国际先进城市理念指引，正在成为金牛区有别于其他区域，后来居上的关键。

就金牛区而言，作为成都市轨道交通建设突飞猛进的最大受益者，面对辖区内众多的轨道交通站点，并没有简单的一卖了之，而是从源头介入，在所有重要节点都引入TOD开发模式，塑造空间立体聚集发展，功能充分聚集的重要城市节点，同时实现土地功能的综合利用。

在金牛区上下看来，这样看起来虽然推出项目的时间节点虽然慢了一些，但是由于充分尊重了经济发展规律，运用科学手段对沿线土地资源进行控规优化，实现了做强枢纽、做精节点、全域畅通的发展目标，在推出项目时得到大型投资商的青睐的机会反而更多。

今年年初，茶店子177亩商住地王经过激烈的竞争后，被北京首开拿下，这在现在商业地产不景气的成都堪称奇迹，除了金牛区范围内优质商业稀缺带来的补仓效应外，茶店子片区在TOD理念指引下的、对于区域格局的精细重塑，无疑是吸引众多地产大佬闻风而至的关键。

地块位置：

今日土拍：21亿，茶店子177亩地王被首开旭泰拿下

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