中原地产数据显示，2016上半年，成都写字楼市场出现一波向好的势头，价格和成交量均出现明显上涨，优质写字楼作为企业“资金避风港”和保值增值渠道的作用开始显现,近期，银泰中心被整栋收购就是一大例证。

仲量联行在最新发布的《房地产投资的下一个高增值市场》报告中指出，近年来，虽然成都的写字楼市场由于供求不均，导致部分区域版块出现阶段性供过于求的现象，但是成都相比于其它一线城市，写字楼资产价值存在20%-30%的相对低估，未来优质产品将有更大的资产增值空间，值得被高度关注。

2016年，成都一些商务价值处于洼地、未来升值可期的的区域被投资者看好。在主城区写字楼销售榜中，武侯区代表性写字楼（城置汇点）以1.8万㎡的成绩排名成都市主城区写字楼销售面积榜单前三，若按照成交套数来算，则以255套的成绩排名第一！

据了解，城置汇点在2015年就是成都主城区写字楼销冠，值得一提的是，该项目之所以热销，是因为其所处区域—武侯新城被业内称为“商务市场的潜力股”，那么此项称呼从何而来，未来发展趋势又将如何？

热销背后：产业升级+人口聚集带动商务需求

如果仅是停留在外界前几年对武侯新城的认知上，人们往往会认为：武侯新城聚集了大量产业园与住宅小区，这和写字楼扎堆的市中心和城南商务区大相径庭，但不为太多人知晓的是，在区域“产业升级”和“住宅聚集”推动下，该区域近两年的商务办公需求已经厚积薄发，不可估量。

早在2009年左右，武侯新城制定了“产城一体”的发展方向，在刚起步时，以工业设计、鞋业产业，机电一体化，医药生产等制造业为主，这类产业人群的办公地点，大多以厂区和产业园为主，商用办公气候并未形成，可谓“有产业无商务”。

而近两年，这一现状发生了深刻而巨大的变化，2014年，武侯政府为区域确立了“全面深化改革创新 推动经济社会转型升级”的发展纲要，2015年，武侯区人民政府政务服务中心从内双楠搬迁至武侯新城，政府资源外移，为区域产业升级助力，恰好又逢国家“供给侧改革”和“双创”大势，作为响应，武侯新城进一步推动产业结构全面升级，从起步时较为单一的制造业，转变为电子信息、科技研发、生物医药、文化创意、新兴房地产、都市休闲等品相较为高端的产业，并相继引进了京东、联想、中石化为代表的巨头企业，产业升级开始衍生对商用办公楼的巨量需求。

“随着产业升级，武侯新城开始涌入大量商务人群，对办公品质要求在提高，武侯新城原有的在工业用地上开发的低端办公物业，肯定不能满足市场的需求，所以对商用写字楼需求爆发性扩大。”西部智谷招商部黄先生说道。

与此同时，武侯新城的“海量”的人口红利，也为商务发展奠定市场基础，据去年统计，武侯新城常驻人口达一百余万，占整个武侯区的三分之一，然而武侯新城占地面积仅有武侯区的五分之一，也就是说武侯新城已经成为整个武侯乃至成都大西南片区，人口红利最好，最为集中的区域。

有调查显示，武侯新城人口结构有一个鲜明的特点，就是产业人口、创业人口及个体商户相对比例较大，这类群体对商办类市场有着旺盛需求，所以人口红利也意味着商办市场红利。

但是商务红利并没有得到及时释放，反而是住宅红利率先彰显。在2014年之前，武侯新城为应对不断增加的人口增量，还是以“住宅先行”为“兴区策略”，楼市开发主要是住宅开发，满足区域刚性需求，保利花园、蓝光金悦城、华宇楠苑、置信丽都花园、中海锦城等大体量楼盘就是典型代表，2016年，中铁建、中海携高端项目再次加码、新希望也纷至沓来，前不久，苏南阳光城置业（苏州）有限公司以9600元/㎡的高溢价拍下武侯新城一住宅宗地，不约而同地看好区域发展前景，打造改善类住宅，并顺势提升区域品质。

与住宅规模扩张、品质升级，兴旺发展反差极大的就是商业的瓶颈，尤其是商务办公类商业发展步伐缓慢，严重脱节。

在中原策略服务部刚发布的《2016上半年成都各行政区写字楼存量情况》中，武侯区写字楼存量处于低位，去化周期也远低于高新、青羊、成华和锦江区，翻阅各大机构统计的2014年、2015的数据，武侯区，尤其是武侯新城商办供应的存量更低，去化周期更短，在海量需求下，武侯新城改善型、商用型办公产品“一房难求”随处可见。这也与以东大街、金融城等成都热点商圈的写字楼市场的激烈竞争形成了鲜明的对比，凸显了武侯新城商办市场的蓝海价值。

“总体来看，成都市场上写字楼供大于求，但存在局部性稀缺，武侯新城就急需写字楼供应。”西南大学教授刘璐的观点，也印证了这一数据。

写字楼市场缺口巨大，区域潜力又不可估量，以城置汇点为代表的写字楼项目，就是在这样的大背景下应运而生的，成功填补商业蓝海，并抢占市场先机。

据了解，城置汇点面世时，区域写字楼几乎是一块空白，而项目位置上，又选址在武侯大道与武兴二路交汇处，这个路口是武侯大道名副其实的咽喉位置，不仅昭示性强，而且紧邻3号线地铁站口，非常适宜商办物业的开发。

恰到好处的入市时机，加上一流的地段，为城置汇点的热销奠定了基础。

商业蓝海填补者—基汇资本浮出水面

不为太多人知道的是，城置汇点能够精准地抓住这一区域转型下的投资机遇，和其所属的投资开发平台—基汇资本有很大关系。

据了解，城置汇点背后的基汇资本，被称为“亚洲最佳机构”，投资收购了全球多处知名城市地标，以强大商业地产投资运营著称。2013年，基汇资本从李嘉诚旗下的和记黄埔、长江实业手中收购广州西城都荟广场的案例，就体现了其强大的资金背景和卓越的商业投资和运营水平：西城都荟广场在基汇资本接手前几乎濒临倒闭：商家纷纷离场，招租非常惨淡。基汇资本接手后，经过对商场的重新定位打造，通过业态多元化、增加体验性为契机，引入众多新进品牌，目前出租率已经接近95%，俨然成为广州西部的崭新商业地标，对于基汇资本，这样成功的商业运作案例可谓数不胜数。

城置汇点作为基汇资本在成都的首个商业综合体项目，在拿地前就凭借敏锐而丰富的商业地产投资运营经验，对整个武侯新城区域未来发展做出来精准的判断，整个项目的设计和打造都根据区域需求和特性进行了深入研究。比如，“10万方自持购物中心+写字楼产品”的整体规划，正是预见了区域的商业空白和逐步增长的办公需求。购物中心的精心打造，在为写字楼业主和入驻企业提供更加便利的物业配套，也大大提升整体项目功能性、人气吸附力以及后期的物业增值潜力。

由于商业中心与写字楼相辅相成，互为利好，城置汇点已俨然成为区域最具代表性的综合体之一。据可靠消息，经过精心的打磨和业态优化，其10万方购物中心已经引进上百家品牌，预计一年左右时间即将开业，基汇资本的产品规划、打造能力也在此得到淋漓尽致的体现。

另外，基汇资本在运营和服务方面也颇有建树，针对业主创业人群较多，自身资金和资源较为薄弱的问题，城置汇点引入国际水平物业-仲量联行作为服务机构、但严格控制物业服务费，让业主用较低的费用，就能享受到甲级写字楼的高端物业服务，并获得良好的企业形象。另外，还通过搭建创投云服务平台，对入驻企业内部资源进行整合和共享，对政务、工商等资源进行外部嫁接和引入，着力解决中小企业物业服务、工商注册、法律咨询、财税管理、融资贷款、IT支持等核心问题，让业主企业在更好的办公空间内发展壮大。

不难看出，对于城置汇点的热销，基汇资本扮演了极其重要的角色，最为关键的是，基汇资本无论是其前期投资、中期打造还是后期运营管理，都与区域市场特征和发展需要高度吻合。

新品集中入市

今年武侯新城商务市场还将爆发？

凤凰房产成都站发现，2016年可谓武侯新城的“商务爆发年”，据了解，延续前两年产业升级下的商务升温，今年，武侯新城已实现两条快速通道顺利通车，地铁3号线也进入建设的最后阶段，商务市场所依赖的交通体系，已经日趋完善。与此同时，武侯新城建设管委会又发布2016年招商引资计划，计划新引进注册企业（项目）达到150个，并且明确指出“ 依托楼宇载体资源，激活楼宇经济活力，促进楼宇集群发展”的指导方针，这无疑为商务市场全面发展刮起政策春风。

市场、交通、政策面的巨大利好，刺激了写字楼市场的蓬勃发展，于是，一些 “新面孔”开始相继出现：如位于聚龙路、推出公寓产品的万茂UIC，以及推出写字楼产品的双楠尚品广场，区域销冠城置汇点也顺势加推，推出直面120亩市政公园的现房楼王产品，以迎合区域不断升级的品质办公需求。

其中，万茂UIC和双楠尚品广场目前均属于期房在售，前者曾传出将被金辉全面收购的消息，后者曾深陷停工之困，在今年引入万达“轻资产”模式之后，才重新面市。

业内人士分析认为，武侯新城商务发展的后劲十足，区域内众多商办产品，将享受整个区域带来的动态利好，新产品的集中入市，意味着武侯新城商务市场将更加成熟，商务聚集效应将进一步成型，在供需矛盾仍然严峻、产业深入升级、政策加码的情况下，商办市场后续或将呈现出价格上涨的趋势。

不过面对趋向繁荣的区域商办投资市场，该业内人士向投资者建议到，投资选择需要理性对待，一是要结合市场整体趋势，谨慎选择背景强大、市场表现良好的现房产品作为自主办公或投资、资产配置所用，二是相对现房，期房也依然存在一定的风险。